Le taux d’intérêt moyen d’un crédit immobilier à taux fixe sur 30 ans a atteint 6,51 % jeudi, son niveau le plus élevé depuis le début de la guerre entre les États-Unis, Israël et l’Iran, a annoncé l’organisme de financement hypothécaire Freddie Mac. Ce chiffre marque une hausse par rapport à 6,36 % la semaine précédente et constitue le plus haut relevé depuis août 2023.

Ce bond intervient alors que le conflit, déclenché le 28 février, entre dans son troisième mois sans avancée significative vers une paix. Les perturbations dans le détroit d’Ormuz, un passage stratégique pour le transport pétrolier dans le golfe Persique, ont réduit d’environ 20 % l’approvisionnement mondial en pétrole. Cette situation alimente une hausse des prix à la consommation, en particulier pour le carburant et l’alimentation.

Jeudi, le prix moyen du gallon d’essence ordinaire aux États-Unis s’élevait à 4,56 dollars, selon l’association automobile AAA, soit 53 % de plus qu’avant le début de la guerre. Les consommateurs américains sont déjà confrontés à un endettement élevé et à des prix en hausse.

Inflation et marchés obligataires

Les investisseurs s’inquiètent de plus en plus d’une accélération de l’inflation. La semaine dernière, les marchés obligataires ont poussé les rendements des bons du Trésor américain à des niveaux inédits depuis la crise financière mondiale d’il y a près de vingt ans. Selon le Bureau of Labor Statistics, les prix de gros ont augmenté en avril à leur rythme le plus rapide en quatre ans. Des données gouvernementales antérieures avaient déjà montré une inflation au plus haut depuis près de trois ans.

Les taux hypothécaires sont influencés par les rendements des obligations du Trésor à 10 ans. Ceux-ci ont grimpé la semaine dernière à leur niveau le plus élevé depuis juillet, après des indicateurs signalant une inflation accélérée. Cette semaine, le rendement de l’obligation à 30 ans a également bondi à son point le plus haut depuis 2007. La hausse des taux renchérit le coût du crédit pour les États, les ménages et les entreprises.

Réaction boursière

L’indice S&P 500 a brièvement reculé après l’annonce du taux hypothécaire à 6,51 %, jeudi à midi. Bien que ce niveau reste nettement inférieur au pic de 7,79 % atteint en octobre 2023, l’augmentation récente accentue la pression sur un marché immobilier déjà fragilisé par la hausse des coûts d’emprunt et l’incertitude économique liée au conflit.

Perspectives

Les analystes suivent de près l’évolution des négociations de paix et le maintien des perturbations dans le détroit d’Ormuz, deux facteurs clés pour l’inflation et, par conséquent, pour l’orientation future des taux hypothécaires. Tant que le conflit se prolongera et que l’offre de pétrole restera restreinte, les pressions sur les prix et les taux pourraient perdurer.